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[佛山]下半年逾百万平米商场入市广州零售业几家欢喜几家愁

发布时间：

2011-09-14


　　今年上半年，广州有三家优质零售项目（太古汇、美东百货、保利中环广场）入市，新增供应总计约22.5万平方米。第一太平戴维斯提供的数据显示，上半年全市优质购物中心首层平均租金为1,170元人民币/平方米/月，同比上升2.0%。下半年有数据显示，广州零售物业将迎来大量的新增供应，如所有项目如期开业，将有110万平方米左右的优质购物中心入市。扩大内需的机遇与新增供应的挑战并存，广州零售业几家欢喜几家愁？信息时报记者日前探营新开业购物广场。
　　出于对广州市场的信心，进驻广州的知名国际品牌进一步丰富。仅在2011年上半年，Inditex旗下的Zara、Bershka和Stradivarius都开了其在广州的首店。Gucci重返丽柏广场。Jurlique在天河城广场开了它在广州的第一家门店。Uniqlo也在一天之内有两家大面积门店同时开业。上半年新增项目的定位各有不同：天河北的太古汇定位高端，农林下路的美东百货突出日系特色，位于越秀的保利中环广场主推购物综合体验。其他存量项目如天河城广场、正佳广场等也不断调整升级租户组合以提升市场竞争力。
　　兴业地产工商铺部总监朱辉认为，广州商业地产的档次和水平在逐渐提升毋庸质疑，但纵观去年至今的开业项目，除了白云万达广场之外，大部分商场开业都不如预期火爆。这主要是因为开业时间太过集中、相似度太高，开业的时间也太仓促。他强调，一些超大国际品牌仍不愿进驻广州，广州国际化大都市的形象还有待落实。
　　记者了解到，今年下半年广州零售物业新增供应中，有约60%位于天河区，20%位于番禺区。第一太平戴维斯有关负责人表示，在年初颁布的十二五规划中，刺激内需仍是我国经济发展的首要任务，这一利好将持续推动零售消费市场繁荣发展。随着更多定位较高的项目在下半年开业，将会有更加多的国际知名品牌亮相广州，在良好的前景及旺盛的需求下，租金将会稳步上涨。
　　不过也有专家表示，下半年开业的商场太分散，有的地段人流暂时不旺，这些将对商场的招商和开业带来压力。此外，大量入市的商场也让专家对其中的空置率产生了担忧。
　　朱辉分析，下半年的6大商场项目跨度很广，包括白云、天河、番禺等，很难容易形成大的聚焦点。“比如番禺的某个商场，规模不大，有餐厅、电影院等日常业态模式，最多只能称为小规模的区域MALL，很难对整个广州的商业地产产生影响”。朱辉认为，下半年最大的商业亮点就在天河，其中时尚天河由于周边人流集中，购买力强等特点，开业的情形可能被看好。但是珠江新城某个商场开业的前景却令人担忧，“目前珠江新城的人流仍然不大，之前开业的两个商场目前都已陷入了瓶颈状态”。
记者探营
　　广州保利中环广场：试业逾两月 人气不俗
　　据悉，广州中环广场是保利地产在广州的首个商业项目，也是保利继佛山南海保利水城开业之后的又一个购物中心，于6月5日试营业。中环广场位于越秀区环市路，商业总面积在6万平方米左右，分为北区和南区。6月5日试营业部分是南区的1~3楼，进驻的主要是星巴克、味千拉面、千味涮等特色餐饮。开业的首个周末，记者在现场看到人气不俗，尤其是三楼的美容店伊丽莎白吸引了不少人流。但是和天河城、正佳广场等成熟商业仍有一定差距。

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佳兆业首进东莞城区，战略突破获南城优质地块

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